ბოლო ათწლეულის განმავლობაში ქალაქებში რეალური სამშენებლო ბუმია. ყველა ვაკანტური მიწის ნაკვეთი შენდება. ზოგჯერ, როდესაც მშენებლობა უკვე დასრულებული იყო, მოსახლეობას მხოლოდ ის აინტერესებდა, როგორ არ ჯდებოდა აღმართული შენობა მიმდებარე შენობებში. ქალაქგეგმარების ახალი კოდექსის მიღებით, ვითარება შეიცვალა.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
ახალი კანონების თანახმად, ქალაქის საცხოვრებელში საცხოვრებელი ფართი უნდა რეგულირდეს მიწათსარგებლობისა და განვითარების რეგლამენტებით (LAR). ასეთი წესები უნდა იყოს 01.01.2012 წლამდე. შემუშავებული იქნება რუსეთის ყველა დასახლებისთვის. მათი განვითარება შეკვეთილია ხელისუფლებისა და მუნიციპალური ორგანოების მიერ მსხვილ არქიტექტურულ და დაგეგმვის სახელოსნოებსა და საპროექტო ინსტიტუტებზე.
ნაბიჯი 2
დეველოპერები აგროვებენ ინფორმაციას დასახლების მთელი ტერიტორიის შესახებ, ისინი განსაზღვრავენ იმ ტერიტორიების დანიშნულებას, რომლებსაც განსხვავებული გამოყენება აქვთ. ასე რომ, ნებისმიერ დასახლებულ პუნქტში არის სამრეწველო და სასაწყობე ადგილები, რეკრეაციული ზონები, საცხოვრებელი ადგილები. PZZ– ს განვითარებისას მხედველობაში მიიღება არა მხოლოდ არსებული ვითარება, არამედ ურბანული უბნების განვითარების პერსპექტივები. ამრიგად, დასახლების მთლიანი ტერიტორია დაყოფილია ტერიტორიულ ზონებად, სხვადასხვა დანიშნულებისამებრ.
ნაბიჯი 3
იმ ზონებს, რომლებიც განისაზღვრება, როგორც საცხოვრებელი კორპუსები, განსხვავებული დანიშნულება აქვთ: მრავალსართულიანი, დაბალი აწევა, შერეული საცხოვრებელი კორპუსები. თითოეული ასეთი ზონისთვის დგინდება ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები, რომელთა დახმარებით რეგულირდება განვითარება.
ნაბიჯი 4
თითოეული ტერიტორიული ზონისთვის, რომელიც განეკუთვნება "საცხოვრებლის განვითარებას", PZZ ადგენს მიწის ნაკვეთის მინიმალური ზომის, ტერიტორიის გამოყენების დასაშვები განაკვეთების შეზღუდვას, მშენებარე საცხოვრებელი კორპუსების მინიმალურ მანძილებს ღობეებიდან. აღმართულია, ღობეების მაქსიმალური სიმაღლე, შენობის ნაწილების დასაშვები წინსვლა დამტკიცებული წითელი ხაზების მიღმა "- კვარტალური შენობის საზღვრები.
ნაბიჯი 5
გარდა ამისა, საცხოვრებელი სახლების თითოეული ტიპისთვის დადგენილია შენობებისა და ნაგებობების დასაშვები ფართობი და სიმაღლე, კეთილმოწყობილი ტერიტორიების მინიმალური წილი და მიმდებარე ტერიტორიაზე პარკინგის ადგილების რაოდენობა. ურბანული დაგეგმარების ყველა ეს რეგულაცია იძლევა საცხოვრებელი ფართის რეგულირების საშუალებას და წარმოადგენს სამართლებრივი საფუძველი დამრღვევების დასჯისა და მათ ურბანული განვითარების ცივილიზებული წესრიგისკენ.
