საპატიო ბიზნესის ორგანიზება მოითხოვს უამრავ ინვესტიციას და სხვადასხვა კომპონენტს. თუ არა პირველ რიგში, პირველ რიგში მნიშვნელოვანი თვალსაზრისით არის მყარი ოფისის ორგანიზება, რომელსაც ეწვევიან პოტენციური კლიენტები, პარტნიორები და სხვა სტუმრები. ბიზნესის გახსნისას ყოველთვის არ არის შესაძლებელი საოფისე ფართის შეძენა და ამ მიდგომასაც კი აზრი არ აქვს - ქირაობა უფრო მომგებიანია მრავალი მიზეზის გამო.
რატომ არის უფრო მომგებიანი ოფისის დაქირავება?
უმჯობესია გირჩევნიათ ოფისის დაქირავება, ვიდრე დიდი ოდენობის აქტივების ინვესტიცია ამ ტერიტორიის შესაძენად, შემდეგი მიზეზების გამო:
- ტერიტორიის პრესტიჟი დროთა განმავლობაში ქრება;
- გამოჩნდება უფრო საინტერესო ადგილები საოფისე ფართისთვის (შენდება ახალი ბიზნეს ცენტრები, მსხვილი ფირმები ათავისუფლებენ მცირე ოფისებს, რომლებიც პერსონალს არ ვარგა);
- შემცირდება საოფისე ფართის დაქირავების ღირებულება;
- მთავარი შენობის შენარჩუნების მთელი ტვირთი ეკისრება არა მეიჯარის, არამედ მემამულის მხრებზე.
ასევე, კომპანიის ორგანიზატორი, საოფისე ფართის არჩევისას, ხელმძღვანელობს კომპანიის ინტერესებით. სივრცე ადვილად უნდა იყოს ხელმისაწვდომი დაინტერესებული მხარეებისათვის და უნდა იყოს თვალსაჩინო მომხმარებლის სეგმენტისთვის, რომლის მიზანია ორგანიზაცია. ამ შემთხვევაში უფრო ადვილია დაქირავებული შენობის შეცვლა ვიდრე შეძენილის გაყიდვა, რომელმაც უკვე დაკარგა საკმაოდ დიდი თანხა.
ხშირად, უფასო საოფისე ფართის ძებნისას, უარის თქმა გიწევთ იჯარის დადებაზე მეიჯარის მიერ დადგენილი ძალიან შეუსაბამო პირობების გამო.
როგორ ვიქირავოთ ოფისი შუამავლების გარეშე?
არა მხოლოდ შუამავალ-გამქირავებელს, არამედ მესაკუთრესაც, რომელიც იცავს მის ინტერესებს, გაქირავებისას შეიძლება დადგეს რთული და პრაქტიკულად შეუძლებელი პირობები. და მაინც, უფრო მომგებიანია მესაკუთრისგან ქირაობა - ღირებულება დაბალია და კომპრომისის პოვნა უფრო ადვილია, ვინაიდან პირობებს პირვანდელი წყარო უკარნახებს.
საოფისე ფართის მფლობელების პოვნა შესაძლებელია ბიზნესისა და სავაჭრო ცენტრების მშენებლობის ეტაპზე - იჯარის შეთავაზების ბანერები ხშირად ეკიდება მშენებარე შენობებს. ასევე ღირს საგულისხმოა ფორუმის სპეციალური განყოფილებები, რომლებიც ხელმისაწვდომია როგორც ბეჭდურ, ისე ვირტუალურ ფორმატში. თუ ვსაუბრობთ ინტერნეტის შესაძლებლობებზე, ამ მომენტში არაერთი საიტია ორგანიზებული, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ შენობა მფლობელისგან. მოცემული ფილტრის ავტომატური საძიებო სისტემა მოგაწვდით შესაბამის ვარიანტებს.
ოთახის დაქირავებისას, მფლობელს აქვს მრავალი უპირატესობა, რომელთა შორის უნდა აღინიშნოს კვადრატულ მეტრზე უფრო ხელმისაწვდომი ფასი, უფრო ახალი ოთახი, უფასო ვარიანტების ფართო სპექტრი და სხვები.
რა უნდა იცოდეთ?
ნებისმიერი იჯარა, რომელსაც ხელი უნდა მოაწეროს, ჰგავს სხვა კომპანიის მიერ შეთავაზებულ ხელშეკრულებას, ისინი შედგენილია შაბლონის მიხედვით. მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ არ არის აუცილებელი შეთანხმების წაკითხვა - ყოველთვის არსებობს დამატებითი პირობები, რომლებიც წინასწარ უნდა გვესმოდეს. თუ ხელშეკრულება შეიცავს მიუღებელ პირობებს, განიხილეთ ისინი მემამულესთან. ზოგჯერ დასაშვებია დამატებითი ხელშეკრულების შედგენა, ან თავად ხელშეკრულების ტექსტის შეცვლა. თუ მესაკუთრე არ გააკეთებს დათმობებს, უმჯობესია უარი თქვას იჯარაზე, ვიდრე დაეთანხმოს კომპანიისთვის აშკარად არახელსაყრელ პირობებს.
