სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების ჩატარებისას მათი ღირებულება განისაზღვრება შეფასებით. ამ დოკუმენტში ჩამოთვლილია ყველა საჭირო სამშენებლო და დასრულებითი სამუშაოები, მშენებლობის, მონტაჟის, სანიტარული და ელექტრო სამუშაოების ჩათვლით, აგრეთვე არქიტექტურული და გეგმარებითი გადაწყვეტილებები, თითოეული ტიპის სამუშაოს ღირებულება. იგი ასევე მიუთითებს საჭირო სამშენებლო და დასრულების მასალებზე, მათ მოცულობასა და ღირებულებაზე, ზევით და სხვა ხარჯებზე. მშენებლობის ხარჯების შეფასების გაზრდის რამდენიმე გზა არსებობს.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
შეფასების ის ნაწილი, რომელიც განსაზღვრავს სამუშაოების ტიპებს, მოცულობასა და სამშენებლო მასალების საჭირო რაოდენობას, ადვილად შეამოწმებს სპეციალისტი, რომელიც დაუყოვნებლივ შეამჩნევს ზედმეტ ტექნოლოგიურ გადაჭარბებებს, გადაფასებულ მოცულობებსა და სამუშაოების ხარჯებს. თუ თქვენი ამოცანაა ხარჯთაღრიცხვა გაზარდოთ, ამ ეტაპზე შეგიძლიათ "პატარა ნივთებით შეაგროვოთ" მასალების ღირებულების არაუმეტეს 5-10%.
ნაბიჯი 2
შეფასებები შედგენილია მიმდინარე ფასებისა და დამტკიცებული სამშენებლო კოდების და წესების საფუძველზე (SNiP), ამიტომ დამოუკიდებელი შემფასებელი ყოველთვის შეძლებს გააკონტროლოს თქვენი ყველა ფასები. ზოგჯერ შესაძლებელია სავარაუდო ღირებულების გადაფასება სხვადასხვა კოეფიციენტის გამოყენებით, რომლებიც ითვალისწინებენ მშენებლობის პირობებს, მაგრამ ეს არც დიდი იქნება.
ნაბიჯი 3
ზედნადები ხარჯების შეფასებისას არსებობს გარკვეული შესაძლებლობები, რომლებიც ითვალისწინებს კონტრაქტორის აღჭურვილობის ცვეთას, რომელიც გამოიყენება მშენებლობაში, ტრანსპორტირების ხარჯებსა და მისი ადმინისტრაციული აპარატის შენარჩუნების ხარჯებზე. შეფასების მთლიანი ღირებულების რამდენიმე პროცენტი შეგიძლიათ მოიგოთ აქ.
ნაბიჯი 4
სვეტი "სხვა ხარჯები", რომელიც ნებისმიერი შეფასების სავალდებულო ნაწილია, ითვალისწინებს გაუთვალისწინებელ ხარჯებს და ისეთ სამუშაოებს, რომელთა გათვალისწინებაც უმალ რთულია. ჩვეულებრივ, ეს არის შეფასების ღირებულების 10-15%. შეგიძლიათ სცადოთ ამ მნიშვნელობის გაზრდა.
ნაბიჯი 5
მთავარი სტატია, რომელზეც შეიძლება გაკეთდეს შეფასების თითქმის უკონტროლო ზრდა, არის ე.წ. "ფარული სამუშაო", რომლის შესრულება რთულია და ზოგჯერ შეუძლებელია ნატურით გადამოწმება დასრულებული შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში მიღების დროს. ასეთ სამუშაოებში შედის მიწისქვეშა წყლების დონის შემცირება, ნიადაგების კონსოლიდაციაზე სამუშაოები, ჩაძირვის ჭაბურღილების და კაიზონების მოწყობა საძირკვლის ორმოებისთვის, სანგრებისა და ნაპირებისათვის, მიწის სამუშაოებისა და საძირკვლების აღმართვა
ნაბიჯი 6
ლითონის და ხის კონსტრუქციების დაყენებისას შეგიძლიათ გადააფასოთ ლითონის სხივების, სარტყლების, სვეტების ჩადგმის მოცულობა. ძნელია გავითვალისწინოთ ანტიკოროზიული ზომები - ანტიკოროზიული დაცვა და ჩამონტაჟებული ნაწილების შედუღება, ხის კონსტრუქციების გაჟღენთვა, რათა დაიცვას დაშლა და ხანძარი.
