ხშირად, პრივატიზების დროს, ბინა ფორმალდება, როგორც ოჯახის წევრებს შორის საერთო საკუთრება. ამრიგად, თითოეული ადამიანი იცავს ამ საცხოვრებელში ცხოვრების უფლებას. სახლის გაყიდვის სიტუაციაში საკუთრების ამ ფორმამ შეიძლება სერიოზული სირთულეები გამოიწვიოს. როგორ უნდა გაყიდოთ ბინა, რომელსაც რამდენიმე პირი ერთობლივად ფლობს?
აუცილებელია
- - საკუთრების მოწმობა;
- - ყველა მფლობელის პასპორტი;
- - მესაკუთრეთა თანხმობა საცხოვრებლის გაყიდვაზე.
ინსტრუქციები
Ნაბიჯი 1
მიუთითეთ საკუთრების რა ფორმა არსებობს თქვენი ბინისთვის - ერთობლივი ან საზიარო. საერთო საკუთრება გულისხმობს საკუთრების ერთ სერთიფიკატს, რომელშიც მითითებულია ყველა პირი, ვინც მონაწილეობა მიიღო პრივატიზაციაში. საკუთრების ეს ფორმა ოთხმოცდაათიან წლებში პრივატიზაციისთვის დამახასიათებელი იყო. საზიარო საკუთრება ითვალისწინებს ცალკე სერთიფიკატს თითოეული მფლობელისთვის. მესაკუთრეებს აქვთ თავიანთი წილის განკარგვის უფლება, თუმცა პრაქტიკულად ეს შეუძლებელია. ქონების ტიპი დამოკიდებულია გარიგების დროს საბუთების მახასიათებლებზე.
ნაბიჯი 2
ბინის გაყიდვისთვის დოკუმენტების მომზადებისას გააფრთხილეთ რეალტორი არსებული მდგომარეობის შესახებ. იგი შეავსებს საჭირო დოკუმენტებს მომზადებულ ხელშეკრულებაში და შეძლებს სასარგებლო რჩევების გაცნობას, თუ როგორ უნდა გააგრძელოთ ეს.
ნაბიჯი 3
თუ თქვენ გაქვთ ბინის ერთობლივი საკუთრება, მოამზადეთ დოკუმენტთა პაკეტი საკუთარ თავზე ან რეალტორთან - საკუთრების მოწმობა და გაყიდვის ერთი ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია ყველა მფლობელი.
ნაბიჯი 4
სანამ თქვენს სახლს გაყიდით, მიიღეთ ყველა მფლობელის თანხმობა. თუ ისინიც დაინტერესებულნი არიან გაყიდვით, თქვენ პრობლემა არ შეგექმნებათ. მათ შეუძლიათ ან გაცემონ მინდობილობა თქვენთვის, რომ გქონდეთ გარიგების დადებისას მათი ინტერესები, ან ასევე მათ უნდა ესწრებოდნენ ხელშეკრულების და სხვა საბუთების გაფორმებას ნოტარიუსში, როდესაც ყიდვა-გაყიდვა ხდება..
ნაბიჯი 5
თუ სხვა მფლობელებს არ სურთ ბინის გაყიდვა და გსურთ თქვენი წილის რეალიზება, პირველ რიგში მათ უნდა შესთავაზოთ შეიძინონ თქვენი წილი ჩვეულებრივ საბაზრო ფასად. იგი უნდა დამონტაჟდეს სპეციალური შემფასებელი ორგანიზაციის მიერ. თუ მათ უარი თქვეს თავიანთი წილის ყიდვაზე და ამავე დროს არ სურთ შეთანხმდნენ გაყიდვაზე, შეგიძლიათ უჩივლოთ ბინის გაყოფისთვის. თუ თქვენი სარჩელი დაკმაყოფილდა, სასამართლო გასცემს ბრძანებას ბინის გაყიდვის შესახებ და ფულის მფლობელებს შორის განაწილება. ამასთან, თუ მეპატრონეები არასრულწლოვანი არიან, ქმედუუნაროები და ეს მათი ერთადერთი სახლია, დაყოფის შესახებ გადაწყვეტილება, სავარაუდოდ, არ მიიღება.
