2006 წელს მიიღეს ახალი სამოქალაქო კოდექსი, რომლის წყალობითაც მკვეთრად შეიცვალა საცხოვრებელი კორპუსების მართვის სისტემა. მანამდე მუნიციპალური სტრუქტურები მონაწილეობდნენ მენეჯმენტში; ამ მომენტიდან სახლის მეპატრონეებს შესაძლებლობა ჰქონდათ საკუთარი საკუთრება განეხორციელებინათ.
განსხვავებები HOA– სა და დიდ ბრიტანეთს შორის
მმართველი კომპანიები კომერციული ორგანიზაციები არიან, რომლებიც მოგების მიზნით მუშაობენ. დაიდო წერილობითი შეთანხმება სისხლის სამართლის კოდექსსა და საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეებს შორის, რომელშიც მითითებულია სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალი, რომელსაც მმართველი კომპანია ვალდებულია შეასრულოს ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში და ამ მომსახურების ფასები. ხელშეკრულების დადების შემდეგ, სახლის მეპატრონეები იხდიან მომსახურებას, ხოლო მენეჯმენტი კომპანია ასრულებს მათ, მაგრამ არა ყოველთვის კეთილსინდისიერად და ხარისხიანად. ხშირად ძნელია თვალყური ადევნო იმ სამუშაოს ხარისხს და მოცულობას, რისთვისაც გადაიხადეს ფული.
სახლების მეპატრონეების ასოციაციები არიან არაკომერციული ორგანიზაციები და იქმნება ბინის მეპატრონეების შენობაში საკუთარი და საერთო საკუთრების დამოუკიდებელი მართვის მიზნით. პარტნიორობის წევრები დამოუკიდებლად წყვეტენ, როგორ და სად დახარჯონ ფული, რომელი კონტრაქტორები დაიქირავონ სადარბაზოებისა და მომიჯნავე ტერიტორიების დასუფთავებისთვის და რამდენად ხშირად უნდა გააკეთონ ეს თანხა. თუ, მაგალითად, სარდაფი კარგ მდგომარეობაშია, საერთო კრება გადაწყვეტს ამ ოთახის გამოყენებას. დაქირავება შესაძლებელია, ამ შემთხვევაში, შეგროვებული თანხით, შეგიძლიათ შეკეთოთ ან შეამციროთ კომუნალური მომსახურების გადახდის ოდენობა. და ეს მხოლოდ შესაძლებლობების მცირე ნაწილია.
როგორ შევქმნათ HOA
დასაწყისშივე დაგჭირდებათ ინფორმაცია თქვენი სახლის ყველა მფლობელის შესახებ, ის მოგაწვდით BTI– ზე. შექმენით დამქირავებლების საინიციატივო ჯგუფი, რომელიც აიღებს ყველა მთავარ სამუშაოს, რათა დაარწმუნოს სახლის შენობის მფლობელები, შექმნან და დაარეგისტრირონ პარტნიორობა. ამის შემდეგ, სახლის მართვის გრძელვადიანი გეგმა კარგად უნდა იყოს გააზრებული. სახლის ყველა შენობის მეპატრონეების შეხვედრის ჩატარებამდე აუცილებელია წერილობით ან პირადად აცნობოთ მომავალი შეხვედრის შესახებ, დანიშნულ თარიღამდე არაუგვიანეს 10 დღისა.
დაარსების შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება ხმათა უმრავლესობით. პირველ საერთო კრებაზე მიიღება კენჭისყრა HOA– ს შექმნის, წესდების დამტკიცებისა და პარტნიორობის მენეჯმენტის წევრების დანიშვნის შესახებ. გარდა ამისა, ხორციელდება რესურსების შეფასება, ანუ საჭიროა იმის გაგება, თუ რა აქტივებია პარტნიორობის განკარგულებაში და რომელზედაც პარტნიორობა შეძლებს დამოუკიდებელი ეკონომიკის წარმართვას მომავალში. შეფასების ქვეშ მოექცევა ბუღალტრული აღრიცხვის ყველა ზოგადი სისტემა, რომელიც მომავალში ფულის დაზოგვას შეუწყობს ხელს. თქვენ ასევე უნდა გაარკვიოთ, რა დაგროვდა თქვენი სახლის კაპიტალური რემონტისთვის, რომელიც შედგება მოიჯარეების ყოველთვიური შენატანებისაგან და დევს მენეჯმენტის კომპანიის ანგარიშზე.
პარტნიორობის დარეგისტრირების შემდეგ, მმართველი კომპანია ვალდებულია გადარიცხოს ყველა ეს თანხა ორგანიზაციის ბალანსზე. გარდა ამისა, სამუშაოები ტარდება სახლის შენობის მეპატრონეების შემოსავლისა და შესაძლებლობების დასადგენად, რამდენი ფული და რისი დახარჯვა აქვთ მათ. თქვენ ასევე უნდა დაადგინოთ დეფოლტერები და წინასწარ განიხილოთ მათთან სიტუაციიდან გამოსვლის გზები, რადგან ახლა ეს პარტნიორობის მხრებზე დაეცემა და საზოგადოების ყველა სხვა წევრი გადაიხდის ზოგიერთ მოიჯარის დავალიანებას.
კრების ჩატარების და კენჭისყრის შედეგების შეჯამების შემდეგ დგება საერთო კრების ოქმი. კანონის თანახმად, ყველა მონაწილეს უნდა ეცნობოს კენჭისყრის შედეგების შესახებ კენჭისყრიდან არა უგვიანეს 10 დღისა. ამ შემთხვევაში, შედეგები ქვეყნდება საინფორმაციო დაფებზე და ნაწილდება ბინებზე.
გარდა ამისა, HOA რეგისტრირებულია საგადასახადო ორგანოში, სახელმწიფო გადასახადის გადახდისას. ყველა დოკუმენტის შევსების შემდეგ, თქვენ უნდა გახსნათ საბანკო ანგარიში და დაიწყოთ საცხოვრებელი ქონების მართვა.უნდა აღინიშნოს, რომ პარტნიორობის შექმნისას აუცილებელია იხელმძღვანელოთ რუსეთის ფედერაციის კანონით დადგენილი HOA- ს ფორმირების პროცედურით.
