ბევრმა გაიგო "შავი რეალტორების" შესახებ, რომლებიც უძრავი ქონების ბაზარზე მოღვაწეობენ და გულუბრყვილო მყიდველებს და დაუცველ მოხუც ქალებს სახლებს, ბინებს ან თუნდაც სიცოცხლეს წართმევენ. ეს მუდმივად იტყობინება სხვადასხვა მედიაში. ამასთან დაკავშირებით, ქონების მესაკუთრეებმა უნდა იცოდნენ რა არის "შავი რეალტორი" და როგორ შეუძლიათ თავიანთი ქონების უზრუნველყოფა.
ვინ არიან "შავი რეალტორი"
ეს ფრაზა ეხება ადამიანებს, რომლებიც დანაშაულს ჩადენ უძრავი ქონების ბაზარზე. მათი ქმედებების გამო ხალხს ართმევენ ბინას, ზოგჯერ სიცოცხლესაც. რუსეთში ასეთი კრიმინალები გასული საუკუნის 90 – იან წლებში გამოჩნდნენ. ისინი ამჟამად არსებობენ.
"შავ რეალტორს" შეუძლია მუშაობა მარტო ან თანამოაზრეებთან ერთად. ჩვეულებრივ, ის გთავაზობთ სტანდარტულ მომსახურებას უძრავი ქონების გაყიდვისა და იჯარისთვის, მაგრამ უფრო ხშირად ის არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს. ასეთი ადამიანისთვის მთავარია საკუთარი თავისთვის სარგებელი მიიღოს. ასევე, მას არ აქვს არანაირი სერთიფიკატი, რომელიც დაადასტურებს ამ უფლებით დაკავების უფლებას. ხშირად "შავი რეალტორი" არის უძრავი ქონების სააგენტოების ყოფილი თანამშრომელი, რომლებიც სამსახურიდან გაათავისუფლეს რაიმე დანაშაულის გამო.
რეალტორების გარდა, კრიმინალურ ჯგუფებში შეიძლება იყვნენ ნოტარიუსები, მუნიციპალური დაწესებულებების თანამშრომლები, სამართალდამცავი ორგანოების წარმომადგენლები.
უძრავ ქონებაში დამნაშავეთა უმეტესობა ლიცენზირების გაუქმების შემდეგ გაჩნდა. ამიტომ, უძრავი ქონებით ოპერაციების განხორციელებისას, ყველას შეუძლია იყოს შუამავალი. დღეს უძრავი ქონების სააგენტოები მნიშვნელოვნად თვლიან სალიცენზიო სისტემის აღდგენას, რათა მოქალაქეები დამნაშავეებისგან დაიცვან.
ვინ არის რისკის ქვეშ
"შავი რეალტორი" ეძებს თავის მსხვერპლს ძირითადად მათ შორის, ვინც თავს ვერ იცავს. ესენი არიან მარტოხელა პენსიონერები, არასრულწლოვნები, ღარიბი ხალხი, სხვადასხვა დაავადებების მქონე მოქალაქეები (მათ შორის ფსიქიურიც). გარდა ამისა, არაკეთილსინდისიერი მოქალაქეები, რომლებიც ასოცირებულ ცხოვრებას ეწევიან და ნარკოტიკებსა და ალკოჰოლს ბოროტად იყენებენ, ხდებიან არაკეთილსინდისიერი რეალტორების მსხვერპლი. მთავარი პირობაა, რომ მათ ჰქონდეთ საკუთარი საცხოვრებელი ფართი, ასევე მეუღლეებისა და ახლო ნათესავების არარსებობა.
ამის მიუხედავად, ნებისმიერი ადამიანი შეიძლება იყოს "შავი რეალტორების" მსხვერპლი. ამის ძირითადი მიზეზები არის დაუდევრობა და დაუდევრობა შუამავლის, სამართლებრივი უცოდინრობის არჩევისას. ამიტომ, უძრავი ქონების გარიგების დადებისას, ძალიან არასასურველია ნაკლებად ცნობილ სააგენტოებთან და გადაუმოწმებელ ბროკერებთან დაკავშირება.
როგორ დავიცვათ თავი და თქვენი ახლობლები
კარგად დააკვირდით თქვენი მარტოხელა ნათესავების გარემოცვას და დაუკავშირდით მათ. მოიწვიეთ თქვენი ნათესავები, რომ მოინახულონ თქვენთან ერთად, მის ახალ მეგობრებთან ერთად, ვისზე დაკვირვებით შეძლებთ უკეთ განსაზღვროთ მათი ნამდვილი ზრახვები და მიზნები.
თუ თქვენს ახლობელს არ შეუძლია სწორად გაიგოს მათი ქმედებების შედეგები, შეგიძლიათ განიხილოთ მეურვეობის დამყარება. ეს მას უინტერესო გახდის არაკეთილსინდისიერი ბროკერებისათვის, რადგან თვითონ, თქვენი ცოდნის გარეშე, არ აქვს უფლება ხელი მოაწეროს დოკუმენტებს.
უმჯობესია დადოთ გარიგება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის მიზნით, საიმედო და სანდო უძრავი ქონების სააგენტოების საშუალებით. ასეთ ორგანიზაციასთან დაკავშირებისას ყურადღებით წაიკითხეთ მისი დოკუმენტები და დეტალები. იურიდიული და ფაქტობრივი მისამართი უნდა იყოს იგივე.
კომპანიის მენეჯმენტისა და თანამშრომლებისგან მოთხოვნა შუამავლობის მომსახურების ხელშეკრულების დადების შესახებ. გარდა ამისა, დაუკავშირდით გამოცდილ იურისტებს, რომ შეამოწმონ ყველა დოკუმენტი სწორი.
